某网站展开调控后的三月调查，拿出的结果是通州房价将率先松动。
据调查，目前通州存量商品房约20000余套，并且新开盘主要以大盘的后期项目为主，在乐居公布的调查资料显示，通州房价已经发生松动，但离跳水尚有很大距离，业内也认为通州目前超过20000元的均价已经脱离的市场购买力，未来首跌区域将发生于此。
但笔者调阅资料却发现，所谓价格松动分三类：
第一类，品牌开发商及优质地段，象华翰国际，目前均价46000元/平，并没有降价，相反由于国家再次重申90/70政策以及差异化原则，其优质大户型及高端定位，新推房源反而加价4000元/平米。
第二类，单一项目与中小开发商主动降价求售，资料显示最大降幅项目来自水墨林溪，其年初现房销售均价约10800元/平米，新推房源均价降至9000元/平，核心原因笔者认为是其户型与目前自住买房吻合，因此降价弹性充足。
第三类，较为普遍的做法，也是多数普通项目的追求，那就是通过价格调整，拉大现房与期房的价格区间，多数项目期房与现房单价相差1000-3000元左右，这与目前逐步释放房源，通过缓期降价达成销售目标的想法是吻合的。
因此可以得出结论，至少目前，开发商依然主导房价，这个信息很重要。
我们知道，无论从宏观经济形势还是未来中国小康化及城市化城镇化发展进程看，都不需要房地产业的崩盘，实际也不存在需要拐点，因为在存量需求充足的条件下，如果出现所谓的拐点，实际离崩盘就已经不远了，每一波从紧的调控，开发商都会自发地调整自己的价格策略，不可能闻风不动，只是老百姓感受不到而已。
由开发商主导房价，证明市场运行是正常的，也证明市场发展是可持续的，这样，无论什么样的新政，无论什么样的限制，只要市场面保持合理发展的基础环境，利用好目前的调整时间，达到和谐发展，于国于民都是有百利而无一弊的。
