2011年堪称中国房地产史上的“调控年”，调控之后，房价走向备受关注。政策重压下，今年的房价是否会下跌？还是像去年那样，平稳之后又出现反弹？
正方：房价会出现10%到15%的下降
近日举行的北京大学光华房地产协会成立十周年中国房地产发展高峰论坛上，专家和学者普遍认为，今年房价会出现10%到15%的下降。
全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，今年政府出台限购令，调控从货币手段到了行政。投机性购房的比例下降，会使整个交易量下降7%，交易额会下降10%，所以今年房价下降10%绝对不是危言耸听。北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授也认为，今年下半年房价会出现明显下降，下降的幅度预计将达10%到15%。
无独有偶，5月29日，经济学家、北京大学教授赖伟民也对青岛楼市未来走势作了分析。他认为，“如果楼市调控政策持续收紧，不排除年内房价将会出现下跌。”。
赖伟民教授认为，国家释放的信号已经很明确了，限购、限贷、限制外地人买房，试点征收房产税，这都意味着楼市前景不容乐观。根据国家计划，今年将有1000万套保障房面市，这个数字非常惊人。此前中国一年的商品房竣工量也不过600万套，这意味着市场上的住房供应量突然增加一倍多，至少将有20%的刚性需求转向保障房市常“这意味着房地产这个击鼓传花的游戏，很可能会有人要接到最后的一棒了。”赖伟民说，如果各项调控政策持续收紧，房价下调将是不可避免的。
反方：楼市房价可能只是“伪松动”
相反，也有一部分业内人士认为，从未来走势看，楼市调控无疑将继续收紧，基于一房一价政策的严格执行，加之从全国各主要城市整体呈现的交易持续低迷走势，开发企业降价的市场压力已非常明显。但在二线城市，房价松动可能仅是“伪松动”，实质性的降价对于楼市来说，短期内还是奢望。
同时，一项对某城市开发商与购房者心态方面的调查也显示，7成以上在售楼盘开发商表示不会大幅降价促销，即使要降价也要等等再说。69.2%的客户不确定什么时候购房，对楼市持观望的态度，少数人选择下半年置业。
