国家发展改革委日前发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并要求明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。而商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。该规定还要求开发商应当明确标示与商品房价格密切相关的容积率、绿化率以及当期销售的房源情况、每套商品房的销售状态、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积等内容。此外，按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。而从5月1日开始执行的“一房一价”究竟能起到什么作用？究竟谁会买账，各方反应不一。
开发商：依然下有对策
记者就该问题采访了长春华瀚投资集团营销副经理李春林，他表示：“商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售。仅这一条便会对开发商临时提价、坐地起价产生限制，同时，对开发商而言，日后产品的定价难度将大大增加，操作也不会像以前那样灵活。但这一政策对购房者是件好事。”
而对于商品房明码标价，“开发商也可以在申请预售证时分批次申请，并且将申请的范围缩小，根据营销结点定价再申请。”一位在房地产行业从业多年得业内人士表示。由于文件中明确指出开发商可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案，一位不愿意透漏姓名的开发商还表示：“只要将申报价格报高一些，便可以规避这一问题。因为按照文件规定，在销售过程中是可以通过自行降价和打折来调整房价的，所以对开发商而言报高房价依然不会吃亏。”
购房者：对购房没有影响
记者在某售楼处采访购房者张女士，她表示近期通过媒体已经听说了相关政策，而且她也正打算买一套新房，她认为一房一价的政策实施后，能够清晰的了解每一套房子的价格，这样很合理，增加了消费者的知情权，让房价更加透明公开。但买房子还是要多对比几家，如果开发商的价格高过心理预期的话，便会暂时放弃买房的打算，买不买房子与一房一价没有关系。
市民李先生则表示，没有听说一房一价的政策，但他说：“购房者与开发商相比，属于弱势的一方，即使政策出台了，如果开发商仍然违规，购房者也很难跟开发商进行维权，关键是政府要加强监管力度。”
而在记者采访过程中，大多数购房者对于一房一价的政策有所了解，但购房者同时表示，如果自己到了非买房不可的时候，无论房子如何标价，只要价格在承受范围之内，就会买，不会考虑其他因素。对于一房一价可能会变相推高房价，他们则认为，如果开发商要涨价，他们也无能为力。
政府：必依规处罚
吉林省价格检查局副局长田丰表示，《吉林省商品房销售明码标价实施细则》将于5月10日前正式公布，在此期间将进行讨论，审批后将向社会公布。同时，按照国家的要求，这份调控细则具有法律效力，必须执行。在5月中旬将给长春市的开发商开一个关于明码标价的告诫会，6月份，吉林省价格检查局将针对商品房明码标价的问题进行专项市场检查。如发现违规情况，将按照相关规定进行处罚。
记者观点：
在采访的过程中，很多的开发商表示，今年的营销计划将会提前。而从今年的国家政策导向来看，政府还将陆续出台相关政策来抑制房价的过快上涨，目前，无论是限购还是明码标价并没有实质性的落地，所以抢占先机，提前上市或加推，是很多开发商目前销售计划的首眩
目前系列政策的出台已经对购房者心理预期有一定的冲击，如果政策落地，购房者的购房意向又将大打折扣，观望情绪或将激升。对于长春而言，目前仍是以刚性需求为主的市场，一房一价实施后，如果开发商定价过高，购房人群多会再次进入观望期，同时也会加大了开发商的销售压力。（记者/海滨）
