要降房价有难度。2010年上海商品住宅成交均价总体呈现出上涨的趋势，尽管4月份开始的楼市调控后，均价短期内出现了一波明显的下跌，但是9月底开始的二次调控之后，均价又连续上涨。尤其是进入年关，成交量出现大幅反弹。并出现多个中高端楼盘，报价也出现了一波明显的上升。
2011年供需情况依旧紧张，上海市政府计划今年建设和筹措1500万平方米、供应18.5万套保障性住房，这样一来商品房的供应就会更加不足，改善需求者或只能以更高的价格买到住房，房价就更难下跌。
此次“五一”房展会，参展面积达3.5万平方米，共有约250家房地产开发企业和代理企业参展，其中万科、金地、保利等知名房企悉数亮相。多数楼盘均无大幅度优惠措施，由此可见开发商在市场调控下仍然没有降价的举措。即便有，也是总价减掉几万元这样不痛不痒的折扣，房价仍然居高不下。
2011年至2020年期间，预期中国城市人口将增加26.1%，新增人口超过1.6亿，同时城市人均可支配收入将增加2.6倍。在政府调控力度不断加大的背景下，房地产市场将会出现短期的温和调整，但出现全国性的房价大幅调整的可能性较低，这种可能性不会高于15%。
